Сегодня Сенат в первом чтении принял законопроект об ужесточении контроля за долевым строительством. Документ предусматривает значительные изменения в условиях по ипотеке, передает корреспондент Tengrinews.kz.
Депутаты рассмотрели законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью».
«Основной задачей законопроекта является усиление государственного регулирования в сфере долевого строительства, повышение уровня безопасности сделок на первичном рынке жилья, улучшение условий предоставления услуг инватакси и кадрового потенциала в автодорожной отрасли», — говорится в заключении к документу.
Жилье не построено — ипотеки нет
Один из ключевых блоков поправок касается долевого участия в строительстве жилья. В документе предусмотрен ряд ужесточающих мер:
- запрет на заключение предварительных договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений в строящихся домах;
- запрет на рекламу объектов без разрешения на привлечение средств дольщиков;
- обязательный мониторинг со стороны акиматов на предмет законности привлечения денег от населения;
- запрет на оформление ипотеки на объекты в строящихся многоэтажках (без разрешения на привлечение денег дольщиков);
- обязательное проведение всех сделок только в безналичной форме;
- сокращение срока возможного продления строительства жилого дома с 9 до 5 месяцев.
«В рамках законопроекта предлагается полностью исключить так называемые серые схемы продажи жилья в строящихся домах, когда дольщики не защищены, а застройщики избегают ответственности», — следует из заключения.
Также вводятся стимулирующие меры: снижение требований к застройщикам после возведения каркаса дома, возможность использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения акимата, смягчение требований к капиталу застройщика с 15 до 10 процентов.
«Это позволит добросовестным застройщикам более гибко подходить к финансированию проектов, не в ущерб интересам дольщиков», — добавили разработчики.
Планируется создание Центра поддержки дольщиков — консультационного органа, который будет предоставлять информацию о законности проектов и безопасности вложений.
Дороги: больше контроля и прозрачности
В блоке, касающемся автодорог, предлагается внедрение единой информационной системы по дорожно-строительным материалам и технологиям. Также будут утверждены правила повышения квалификации работников дорожной сферы.
«С учетом выявляемых фактов некачественного ремонта и строительства дорог мы усиливаем требования к подрядчикам. Вводится разделение аккредитации на общестроительные и дорожные работы. Кроме того, технадзор будет приравнен к субъектам закона «О противодействии коррупции», — говорится в заключении.
Еще один важный блок изменений касается услуг по перевозке людей с инвалидностью. Поправки предусматривают:
- расширение возможностей получения услуг инватакси через портал социальных услуг;
- возможность организации перевозки через госзакупки — при отсутствии поставщиков по месту жительства;
- усиление контроля за качеством предоставляемых услуг со стороны акиматов.
«Расширение механизмов доступа к инватакси позволит охватить большее число нуждающихся, особенно в регионах, где таких услуг ранее не было», — говорится в сообщении.
Что даст закон
Ожидается, что принятие закона позволит сократить долю серого рынка долевого строительства, усилить защиту прав дольщиков, улучшить качество дорог и повысить доступность транспортных услуг для людей с инвалидностью.
«Этот законопроект — важный шаг к системному решению накопившихся проблем в сфере строительства и социальной инфраструктуры», — подчеркнули в Сенате.
Поправки затрагивают более десяти действующих законодательных актов, включая Гражданский, Уголовный, Социальный кодексы, а также законы «О долевом участии в жилищном строительстве», «О рекламе», «Об автомобильных дорогах» и другие.
Накануне в Казахстане пересмотрели максимальную ставку по ипотечным займам. Теперь она не должна превышать 20 процентов годовых — ранее этот порог составлял 25 процентов.
Читайте также: “Быстрая ипотека“: в Казахстане предложили внедрить новые механизмы приобретения жилья
